PATTAYA - Più di
150 acquirenti di un progetto di condominio incompiuto, il Centara Grand
Residence Pattaya, a Pattaya hanno presentato una denuncia contro lo
sviluppatore al Dipartimento di Investigationi Speciali (DSI), l’FBI
thailandese, dopo una battuta d'arresto della costruzione.
Il gruppo di 157
persone, guidato dall’attrice Panadda Wongphudee, ha presentato la denuncia al direttore
generale dell’ DSI martedì.
Esse hanno
comprato le unità di condominio sulla carta mentre erano in costruzione a
prezzi che vanno da 2 a 35 milioni di baht per unità. Essi hanno stimato i
danni a 500 milioni di baht.
La signora
Panadda ha detto che ha prenotato una unità da 35 milioni di baht nel 2012,
convinta dagli annunci e piani prospettici. Il proprietario poi le offrì una
riduzione di prezzo a 20 milioni di baht per la sua unità in cambio lei doveva
essere la presentatrice del progetto. Ha accettato l'offerta e ha firmato un
contratto.
Mesi dopo il
proprietario l’ha chiamata al telefono e ha fatto advance in linea chiedendole
di uscire con lui di notte.
"Ho pensato
che cio’ fosse sospetto così ho cancellato l'affare come presentatrice e
chiesto un ritorno del costo di prenotazione di 2,5 milioni di baht," ha
detto Panadda.
Ma il proprietario
del progetto ha restituito solo 1,8 milioni di baht, dicendo che una parte del
denaro era stato investito in un business a Singapore, Miss Thailandia 2000, ha
detto.
"Ho pensato
che fosse finito. Non avevo idea che la società avrebbe continuato a usare me
come presentatrice".
Convinti da lei e
dal nome del progetto, che sottintendeva che era di proprietà di una nota catena
alberghiera elencata al SET, molti degli acquirenti hanno accettato di
acquistare le unità, la signora Panadda ha detto.
Dopo cinque anni,
la costruzione ha fatto pochi progressi, con solo pali e alcune strutture costruite,
nonostante la data di completamento indicato nel contratto fosse settembre 2016.
Il gruppo poi ha
presentato una denuncia al Consiglio per la tutela dei consumatori e ha
presentato una causa civile contro il progetto con la corte di Pattaya
chiedendo un risarcimento danni pari a quello che era stato pagato per costi
fissi e acconto rate.
La corte ha stabilito
che il progetto doveva pagare, ma il proprietario ha cercato di mettere il
progetto in un piano di riabilitazione del debito. La mossa ha preoccupato la
Panadda e gli altri investitori, spingendoli a cercare aiuto dal DSI.
Secondo i
registri pubblici, il Centara Grand Residence è sviluppato da Bazis Development
Co Ltd, con capitale sociale di 50 milioni di baht.
Gulf Development Thailand BV, Adisak Narueprempree, Sattahip
Realty Co Ltd and Tulip Property Development Co sono gli azionisti.
Tulip è lo
sviluppatore di un progetto di waterfront in Laem Bali High la cui costruzione
fu bandita dal dal comune di Pattaya.
Oltre al
condominio, il progetto prevede di gestire un hotel sulla spiaggia di Jomtien.
L'intero progetto si estende su circa 3.000 ettari, composto da due edifici il
condominio di 351 unità e l'hotel, che sarà gestito dal gruppo Central Plaza
Hotel dopo il completamento.
Ms Panadda anche
scritto sul suo Facebook ilunedi che il gruppo Centara sapeva delle vendite, ma
ha negato qualsiasi responsabilità.
Ronnachit
Mahattanapreut, vice-presidente anziano per la finanza e l'amministrazione di
Central Plaza Hotel Plc, che gestisce il marchio di hotel Centara, ha detto
martedì il gruppo ha un contratto per la gestione alberghiera del progetto dopo
che questo è stato completato.
"Non siamo
titolari del progetto. Se il progetto non è completato, i clienti devono
contattare il vero proprietario ", ha detto al Bangkok Post. "Alcuni
clienti fraintendono questo, ma tutto quello che possiamo fare è quello di
spiegare i fatti."
Il gruppo poi ha
rilasciato una dichiarazione in tal senso, aggiungendo c'è stata una
dichiarazione di non responsabilità in tutte le vendite materiali e promozionali
per la parte in condominio del progetto fin dall'inizio.-
Il disclaimer
recita: "Centara Grand Residence Pattaya è stato sviluppato e venduto
dallo sviluppatore, Tulip Group (Bazis Development Co Ltd) e non da Central
Plaza Hotel Plc o delle sue affiliate (" Centara "). Centara non ha
confermato l'esattezza di qualsiasi dichiarazione di rappresentazione nel
documento e Centara non è parte di un agente o lo sviluppatore e non ha agito
come mediatore in relazione alla vendita di Centara Grand Residence Pattaya. Né
Central Plaza Hotel Plc né i suoi affiliati, dipendenti o rappresentanti hanno
dato garanzie o rappresentanze in relazione al progetto ".
L'acquisto In
fase di costruzione è una pratica normale in Thailandia. Uno sviluppatore di
solito richiede un cliente di pagare una tassa di prenotazione e un acconto in
un'unica soluzione o rate nell'arco di alcuni anni, mentre l'acquirente si
applica per un prestito bancario mentre la proprietà è in fase di costruzione.
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