Fiorenza Santi 04/06/2008 ora 15:12.
“Prelevato 133 € Non sono rimasti soldi che penso serviranno se non si vende e devo rogitare se avro’ bisogno mi faccio fare conto prima farai un bonifico o un giroconto”.
Io 05/06/2008 ore 13:25.
“Va bene. Fra dieci giorni devo incassare 350,000 baht, circa 7,000 euro”.
Io 05/06/2008 ore 13:36.
“Pero’ mi dovresti spiegare una cosa, tu dici: “Se si vende...” io non capisco: se non si vende cosa me ne faccio di un appartamento in Italia? Mi serve solo a pagare delle tasse?”.
Fiorenza Santi 05/06/2008 ore 13:44.
“Se non si vende se si trova bisognera’ affittarlo, arredato o no, secondo come si trova. Con affitto si pagano le tasse e dovrebbe rimanere qualcosa”.
Io 07/06/2008 ore 06:45.
“E tu ti aspetti che io accetti senza far niente la tua soluzione che e’ come dire te lo porto via e ne faccio quel che mi pare in quanto io come per tutto il resto non ne saprei piu’ niente? Mi aspettavo tutt’altra risposta mi dispiace”.
Io 07/06/2008 ore 07:03.
“Sul tipo: se non si vende nel tempo che rimane facciamo come abbiamo fatto con la villa, abbassiamo il prezzo fino a che non si vende sicuramente. Come hai fatto valutare la villa come mai non hai mai fatto valutare l’appartamento? Quando venne qui Xxxxxxx (1) si espresse in questo modo: “Quel prezzo e’ sicuramente esagerato in fondo e’ solo una camera”.
Fiorenza Santi 07/06/2008 ore 13:58.
“Io non ti prendo proprio niente cosa ne sai? Appartamento se vedi sito Xxxxxxx messo 93000 come villa messa 180000 venduta 175000, se qualcuno offre meno contattare per decidere, sono d’accordo cosi’. Se vuoi abbassare lo dici oppure contatti tu Xxxxxxxxx, decidi con lui. Io non vedo l’ora di venderlo cosi’ ho finito di girare e telefonare”.
Io 07/06/2008 ore 15:00.
“Io intendevo dire che cosi’ come in tre anni non ho visto una carta: non il testamento, non il contratto con Xxxxxx (2) non la vendita dell’Anchisa, ne’ le carte riguardanti la vendita della villa . Puoi forse dire che ho visto qualcosa? Puoi dire che questa e’ una cosa normale? Che tutti si comportano cosi’ in queste situazioni? Che il babbo si comporto’ cosi’ con la zia? Bene in questa situazione in cui io non vedo niente tu prospetti l’affitto una situazione a lungo che a me non fa’ sicuramente comodo in quanto non tornero’ mai piu’; in Italia, alla mia domanda io mi sarei aspettato un ribasso di prezzo non la soluzione dell’affitto con cui se ci pensi io non ho assolutamente niente. L’affitto? Io quei soldi posso metterli insieme agli altri e farli fruttare legalmente il 3% al mese...” (3).
Io 07:06/2008 ore 15:08.
“Gli altri chiedono il 5 o il 10. Inoltre Sportello Italia presenta spesso casi di persone che hanno ereditat’”.
Io 07/06/2010 ore 15:16.
“Mi partono i messaggi prima che finisca. Ti dicevo che Sportello Italia presenta spesso casi di eredita’ congiunte in cui persone che sono in Italia e che...”.
Io 07/06/2008 ore 15:40.
“Andavano d’accordo fanno poi le cose piu’ impensabili. Hanno calcolato che questi casi siano piu’ di 8,000 al mondo. Se sono cosi’ tanti perche’ non dovrebbe toccare anche a ,me, specie in una situazione a lungo termine. E tu mi proponi proprio quello. Sinceramente, pensaci, cosa avrei di quella parte di eredita’ se tu affitti? Secondo me niente!”.
Io 07/06/2008 ore 17:54.
“Io ti dissi una volta, l’appartamamento era a 100,000, e ho controllato i messaggi: “Se c’e’ da pagare 5,000 euro a testasono 10,000 euro, non e’ meglio abbassare il prezzo di quella cifra?”. Cioe’ 10,000 Prima di questo mamma mi disse che una persona che fa quel lavoro lo aveva valutato 85000, per me il prezzo e’ fra quelle due cifre”.
Io 07/06/2008 ore 18:13.
“Tutto dipende da quanto tempo hai prima del rogito e se Xxxxxx e’ almeno un po’ certo che a un prezzo inferiore e in quel lasso di tempo puo’ vendere”.
Fiorenza Santi 07/06/2008 ore 18:37.
“Testamento non esiste successione fatta a come di legge. Mi pare che quando eri qui i fogli successione li aveva la mamma e li hai visti (4). Mi sembra che siamo anche andati insieme dalla Xxxxxxx (5). La villa ti ho detto che al notaio ho dato il vecchio indirizzo, saranno arrivati li come assegni (6), comunque ti rimando tutto al nuovo indirizzo”.
Fiorenza Santi 09/06/2008 ore 12:51.
“Lo dissi che agenzia Bologna lo aveva valutato 85000, senza cantina e posto auto. Lo feci valutare in gennaio, mi pare dicemmo era basso”.
Io 09/06/2008 ore 19:33.
“Sicura? Basta chiedere a Xxxxxx, se non parlo con una persona in un modo e con un’altra diversamente. Quando disse che il prezzo era esagerato perche’ in fondo era una sola camera gli dissi che il prezzo poteva farlo anche lui ma a un prezzo giusto di vendere. Ho cercato fra i messaggi e qualcosa del genere non c’e’. Infatti dell’agenzia di Bologna io non ne so’ proprio niente se si esclude la prima valutazione di Xxxxxx. Chi mi disse di quella pseudovalutazione fu la mamma e si espresse circa, non posso ricordare le parole esatte al 100%: “Ma cosa ti credi valga l’appartamento? L’ha valutato un signore che fa quel lavoro ed era qui in villeggiatura “. Della valutazione di cui parli tu io non so’ niente”.
Fiorenza Santi 09/06/2008 ore 19:58.
“Se hai una copia della seconda lettera, unica arrivata, alla fine parli agenzia di Bologna, proprietario amico Xxxxxx, viene in vacanza vicino casa loro. Aveva valutato anche lui villa 180000 e appartamento 85000 senza posto auto e cantina”.
Io 09/06/2008 ore 21:29.
“Non so’ in Italia ma qui l’euro e’ a 50 baht circa e’ stato anche 41/42 negli anni passati. Facciamo un conto se la villa e’ stata valutata 180,000 e prima a prezzi piu’ non siamo riusciti a vendere, anzi abbiamo venduto a meno della valutazione 175000 debbo pensare che per vendere occorre ancora scendere, voglio fare un’ipotesi. Ora ho una bella casa nuova fiammante, costruita in stile europeo sono tre camere, tre bagni, un salone che da solo e’ un'altro appartamento, potrei tranquillamente ricavarci tre camere, poi una cucina enorme, posto auto coperto ma non chiuso, un giardino che le corre tutto intorno. L’area esterna dove si trova la casa di Den e un’altra casa come questa e’ tutta recintata ed e’ enorme. Den e’ della polizia e se mi suona l’allarme e’ qui in un minuto. Il costo te l’ho detto 1,400,000 baht, 28,000 euro. Mi sono fatto un conto e a certe condizioni sarei disposto a vendere a un prezzo molto basso: non solo gli 85,000 ma anche gli 80,000. Segui 80,000 diviso due fanno 40,000 devo restituire 8,500 a mamma, 31500, se moltiplico per 50 il cambio del baht sono 1,575,000 e come ti ho descritto sono case che penso ce ne siano poche a Castelluccio”.
Io 09/06/2008 ore 10:46.
“C’e’ un’unica cosa, quella lettera non e’ di gennaio ma di ottobre/novembre e a gennaio io ti dissi di abbassare il prezzo almeno di 10,000. Quando pero’ mi parli di Xxxxxx, si ricordo qualcosa del genere. Poi se tu riesci a spiegarmi come puo’ sembrarmi poco il prezzo di una cosa che non ho mai visto, tranne in quelle foto su Internet, che poi mi dici non e’ neanche il nostro”.
Io 10/06/2008 ore 11:31.
“Il fatto poi che ricordi qualcosa su Xxxxxxx non significa affatto che non fu la mamma la prima a dirlo. Ti ho anche scritto che il prezzo con Xxxxx non dipende solo da una cosa quanto tempo hai prima del rogito e se ha un ottimo prezzo Xxxxx puo’ vendere prima del rogito. Per ottimo prezzo intendo gli 80,000 per il tutto: appartamento, garage e cantina. Per quanto ti ho gia’ detto a me rimane 31,500 che qua sono un sacco di soldi, se il rogito e’ a breve e non si sente di vendere vorrei rientrare almeno di quelle spese e allora le cose possono leggermente cambiare”.
Io 10/06/2008 ore 15:12.
“Iil prezzo con Xxxxxx dipende da quanto tempo hai prima del rogito e se a un ottimo prezzo Xxxxxx puo’ vendere prima di quello. Per ottimo prezzo intendo 80,000 per tutto se il rogito e’ a breve termine”.
Io 10/06/2008 ore 15:18.
“E non puo’ vendere le cose cambiano in quanto vorrei vedere di rientrare almeno di una parte delle spese”.
Io 10/06/2008 ore 22:30.
"Scusa ma mi fai scrivere messaggi e non mi rispondi?"
Fiorenza Santi del 10/06/2008 ore 22:49
“Ti avrei risposto domani. Ti avevo mandato messaggio perche’ sono andata a prendere rogiti anchisa, villa, appartamento e altri fogli che mandero’ e un prospetto dei vari prezzi messo appartamento prima 110000, poi 100000, 95000, 93000. Domani leggo i rogiti, ti mandero’ le copie poi contatto per abbassare”.
Io 10/06/2008 ore 23:07.
“I prezzi sono quelli ma ho gia’ capito con la villa che se non si vende al di sotto del prezzo di valutazione non si vendera’ mai, questo e’ un altro motivo...”
Io 10/06/2008 ore 23:14.
“Degli 80,000, a secondo”.
Io 10/06/2008 ore 23:16.
“Ora vado a letto, buonanotte”.
Io 20/06/2008 ore 13:36.
“Se mi posso permettere un consiglio io darei un’occhiatina al sito dell’agenzia immobiliare.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 14:30.
“Telefonato ad agenzia ha 93000 su giornali e locandine. Aspetta ad abbassare primi luglio, c’e’ piu’ movimento, Rifa’ valutazione poi ti dico. Mi confermi se va bene foto che sono sul sito. Come ti avevo detto, sono appartamento nostro, esclusa quella con mobili messa per far vedere come puo’ venire sala cucina arredata”.
Io 20/06/2008 ore 18:21.
“Scusami ma a me non importa niente se:
1) l’agenzia rifa’ la valutazione.
2) Se chi compra ci fa un affare.
Cio’ che mi interessa e’:
1) L’affare ce lo voglio fare io e vorrei che fosse il migliore affare possibile. L’agenzia rifa’ la valutazione, a quanto credi che la faccia? L’appartamento era stato valutato 85,000 piu’ posto auto e cantina, mi spieghi cosa dovrebbe cambiare? Secondo te posto auto e cantina valgono 15,000 euro, non credo”.
Io 20/06/2008 ore 18:44.
“Ti ho detto fin dall’inizio che tutto dipende da due cose: quanto e’ il rogito e se a un prezzo veramente basso l’agenzia si sente di vendere in quel lasso di tempo. Se si gli 80,000 non sono una fantasia in quanto effettivamente il prezzo a cui vendi e’ 90,000 (80,000+10,000 risparmiati).
Io 20/06/2008 ore 18:53.
“Tutti i conti in altro modo portano a un risultato inferiore: 85,000-10,000=75,000 e posto auto e cantina sicuramente non valgono 15,000 che e’ quanto manca per arrivare a 90,000 che e’ il prezzo a cui vendendo a 80,000 effettivamente vendi”.
Io 20/06/2008 ore 19:17.
“Tutto, al giusto prezzo per chi compra, si e’ venduto a Castelluccio, e’ stato cosi’ per la casa di Xxxxxx, per la casa sotto il xxxxx. Ora io penso che se l’agenzia puo’ dire a un eventuale cliente: “La valutazione e’ 85,000 sono disposti a vendere a 80,000 e in piu’ le regalano posto auto ne cantina” vendere non si difficile. L’altro volendo potra’; eventualmente obbiettare: “Sono scemi?”. “No, hanno solo ottenuto il massimo prezzo possibile: 90,000!”.
Io 20/06/2008 ore 19:23.
“Quindi che l’agenzia faccia pure la valutazione ma se e’ ancora possibile fatti i conti e vendi tutto a 80,000.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 20:26.
“Per rogito penso aspettino massimo fine estate. Per prezzo, guardando fogli che sto’ preparando, per spedire, appartamento valutato in permuta 89816, penso se si riesce sia meglio non venderlo piu’ basso. Quando so’ qualcosa di sicuro ti dico”.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 20:50.
“Da come capito io contratto permuta 89816, se si vende a meno bisogna dare differenza, Prossima settimana ho con agenzia mi faccio spiegare, poi ti dico”.
Io 20/06/2008 ore 21:01.
“Scusami ma non capisco o non capisci tu dici appartamento valutato quasi 90,000 solo che i tuoi 90,000 sono superiori al prezzo di valutazione di 5000 e non penso che si venda a un prezzo superiore a quello di valutazione, cosi’ il tuo prezzo puo’ diventare facilmente 80,000 con una perdita secca di 10,000, 5,000 euro a testa. Alla fine dell’estate ci sono ancora tre mesi e se l’agenzia dovesse mai dire che al mio prezzo 80,000 si sente di vendere, perche’ buttar via 5,000 euro a testa?”.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 21:08.
“Avendo valutato permuta 89816 a Xxxxxxxx (7) bisogna dare questa cifra. Se si vende a 85000 differenza 4916. Ho capito cosi’. Siccome la contrattazione fatta io, se si vende a meno ci penso io. Prossima settimana ti dico come funziona”.
Io 20/06/2008 ore 21:21.
“ti ho gia’ detto con quei soldi pago il mio debito, mi rimane circa 31,500 euro ma in realta’ non e’ vero. Pagato il debito con mamma mi restano 36,500 euro pari a 1,825,000 perche’ ai soldi della vendita devo aggiungere quelli del risparmiato rogito”.
Io 20/06/2008 ore 21:27.
“Ma cosa dici? Sarebbe proprio bella e ti spiego, assolutamente non ci credo. Ti spiego”.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 21:32.
“Se si vende 90000 prendi 45000, se 85000 42500, se 80000 40000, meno provvigione, meno debito. A Nannetti ci penso io, siccome ho fatto io contrattazione non ho considerato calo prezzi Ti dico prossima settimana.”.
Io 20/06/2008 ore 21:44.
“Io e te facciamo un affare. Tu trasformi l’albergo in appartamenti e in cambio me ne dai uno che tu dici valere 90,000 circa. Tutte le valutazioni fatte da persone disinteressate e del settore dicono che quell’appartamento vale molto meno. Ma se io mi accontento di realizzare di meno devo coprire coi soldi la tua fregatura. Potrei capire se realizzo di piu’ ma io realizzo di meno!”.
Io 20/06/2008 ore 22:24.
“Invece di dire cavolate perche’ non vediamo insieme il modo migliore per risolvere il problema?”.
Io 20/06/2008 ore 22:29.
‘Intanto io non credo che una clausola del genere abbia alcuna validita’ giuridica, e’ su questo che devi informarti per prima cosa”.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 22:31.
“Prossima settimana ti dico cosa ho saputo”.
Io 20/06/2008 ore 22:38.
“Aspetta perche’ voglio dirti una cosa che vorrei tu usassi parlando con Finzi”.
Io 20/06/2008 ore 23:04.
“Non mi sembra possibile che in Italia possa esistere una legge che dice: “Io acquisto il tuo immobile lo ristrutturo, ti pago 49,900 euro piu’ un appartamento che per me vale circa 90,000.” E dico per me in quanto tutte le valutazioni fatte da persone esperte e disinteressate portano a una valutazione differente, molto inferiore, 85,000. Cio’ significa una sola cosa: “Ti ho pagata meno.” Tu non dici niente, non reclami ma io raggiungo il massimo quando ti dico: “Non solo ti ho fregata ma se tu non vendi al prezzo della mia fregatura voglio dei soldi indietro”. Via, a un prezzo superiore potrei capire, ma a un prezzo inferiore? Come dire: “Devi pagare per essere stata fregata”. Io non ci credo! Prova a dibattere questo con l’agenzia, sono curioso di vedere quello che dice”.
Fiorenza Santi 20/06/2008 ore 23:19.
“Si valuta immobile un prezzo o si paga tutto in soldi o parte in soldi, parte con un immobile a cui viene dato un valore di legge. Ti dico con precisione prossima settimana”.
1) Il proprietario di una delle agenzie che avevano in vendita l’appartamento.
2) Il contratto iniziale di vendita dello stabile dove era l’albergo.
3) E’ vero lo strozzinaggio anche a tassi di interesse del 15/20% mensili e’ stato fino ad anni recenti legale in Thailandia. oggi una legge limita questa pratica a un 5% mensile, anche se vengono qualche volta praticati tassi del 10%. Ci sono norme legali che tenderebbero comunque a impedire, nel limite del possobile, che un marito straniero faccia da banca alla moglie.
4) Sa benissimo che non e’ vero tanto che deve poi inventarsi una favola per vedere di farmi digerire qualcosa che aveva fatto molto tempo prima. Questa farsa, cioe’ che i contratti si leggono tre anni dopo dalla stipula dice chiaramente che a me non e’ mai stata data la possibilita’ di vedere niente.
5) La segretaria di un notaio.
6) La villa e’ stata venduta circa nel mese di ottobre 2007, e lo studio notarile che ha fatto i documenti mi ha dato in ottobre i documenti stessi dicendo che era mio diritto averli perche’ non me li avevano mai dati prima. Quindi dato che Fiorenza Santi sapeva questo prendere una fotocopia di quei documenti e metterla nella cassettina con cui mia madre mi mandava le medicine, fatto visto in precedenza, non le sarebbe costato proprio niente.
7) Chi ha comprato l’immobile.
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