Vendita con diritto di riscatto nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

CAPO IV Alcuni tipi particolare delle vendite. PARTE I Vendita con diritto di riscatto.

Sezione 491. La vendita con diritto di riscatto è un contratto di vendita per cui la proprietà del bene venduto passa al compratore ma è soggetta ad un accordo per cui il venditore può riscattare quella proprietà.

Sezione 492. Qualora la proprietà venduta venga riscattata entro il termine fissato dal contratto o dalla legge, o nel caso in cui la persona che riscatta depositi il ​​prezzo del riscatto in un ufficio di deposito entro il periodo in cui può-rinunciando al diritto di recedere dal prezzo, la proprietà del bene spetterà alla persona che riscatta dal momento del pagamento o dal deposito del prezzo, a seconda dei caso.

Nel caso del deposito ai sensi del paragrafo uno, un funzionario dell'ufficio deposito deve immediatamente notificare alla persona la redenzione, per cui la persona che riscatta non deve rispettare la Sezione 333 terzo comma.

Sezione 493. Le parti possono convenire che l'acquirente non deve disporre del bene venduto. Se si dispone di esso in contrasto con i’accordo, il compratore sarà responsabile nei confronti del venditore per qualsiasi danno  avvenuto a causa di questo.

Sezione 494. Il diritto di riscatto deve essere esercitato entro e non oltre:

(1) Dieci anni dal momento della vendita in caso di beni immobili.

(2) Tre anni dal momento della vendita in caso di beni mobili.

Sezione 495. Se nel contratto viene fornito un periodo più lungo, è ridotto a dieci anni e tre anni rispettivamente.

Sezione 496. Il periodo di riscatto può essere successivamente prorogato da un contratto, ma se il periodo totale è in eccesso del periodo ai sensi della Sezione 494, è ridotto al periodo ai sensi della sezione 494.

L'estensione del periodo di cui al paragrafo uno deve, almeno, avere qualche prova scritta firmata dalla persona redenta. Nel caso dei beni la cui vendita deve essere fatta per iscritto e registrato dal funzionario competente, l'estensione non può essere impostata contro una terza persona che ha, per il valore e in buona fede, acquisito e registrato il suo diritto a meno che tale scritto o prova scritta siano registrati dal funzionario competente.

Sezione 497. Il diritto di riscatto può essere esercitato solo da:

(1) Il venditore originale o suoi eredi, o

(2) Il cessionario del diritto, o

(3) Ogni persona a cui è espressamente permesso riscattare da un contratto.

Sezione 498. Il diritto di riscatto può essere esercitato soltanto contro:

(1) L'acquirente originale

(2) Il cessionario della proprietà o di un diritto sulla proprietà, a condizione che, in caso di beni mobili, sapeva al momento del trasferimento che tali beni erano oggetto di un diritto di riscatto.

Sezione 499. Se nessun prezzo di riscatto è fissato, la proprietà può essere riscattato rimborsando il prezzo di vendita.

Se il prezzo del riscatto o del prezzo di vendita, al momento del riscatto, è superiore al prezzo reale di vendita più il quindici per cento l'anno, deve essere rimborsate a un prezzo reale al  quindici per cento per ogni anno di profitto.

Sezione 500. I costi della vendita a carico del compratore devono essere rimborsati insieme al prezzo.

I costi del riscatto sono a carico della persona che riscatta.

Sezione 501. La proprietà deve essere restituito nello stato in cui si trova al momento del riscatto, ma se la proprietà è stata distrutta o deteriorata per colpa del compratore questi deve riparare il danno.

Sezione 502. La persona che riscatta la proprietà la recupera libera da diritti creati dall'acquirente originale o dei suoi eredi o cessionari prima del riscatto.

Se un noleggio di beni in partecipazione con diritto di riscatto è registrato dal funzionario competente, ha una validità di non più di un anno dalla sua durata residua, a condizione che essa non è fatta con lo scopo di ferire il venditore.