Estinzione di contratto di locazione nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

Capitolo IV. Estinzione di contratto di locazione

Sezione 564. Un contratto dilocazione si estingue alla fine del periodo concordato senza preavviso.

Sezione 565. Un affitto di terra giardino si presume essere fatto per un anno. Un affitto di terra a risaia si presume essere fatto per l'anno agricolo.

Sezione 566. Se nessun periodo è concordato o presunto, ciascuna delle parti può recedere dal contratto di noleggio, alla fine di ogni periodo per il pagamento del canone di locazione, a condizione che dia preavviso di almeno un periodo di affitto, ma non più di due mesi di preavviso devono essere dati.

Sezione 567. Se l'intera struttura assunto viene persa, il contratto è estinto.

Sezione 568. Se solo un a parte del bene affittato è persoa senza colpa del locatario, egli può affermare che l'affitto essere ridotto in parte in base a tale perdita.

Compiti e responsabilità dell'affittuario nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

Capitolo III. Compiti e responsabilità dell'affittuario.

Sezione 552. L’affittuario non può utilizzare la proprietà affittata per scopi diversi da quelli che sono ordinari e usuali, o che sono stati descritti nel contratto.

Sezione 553. L’affittuario è tenuto a prendere cura della proprietà affittata come una persona di normale prudenza avrebbe preso cura di una sua proprietà, e deve fare la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni.

Sezione 554. Se il locatario fa un atto contrario alla disposizione delle sezioni 552, 553 o contrario ai termini del contratto, il locatario può notificare all’affittuario di conformarsi a tali disposizioni o termini, e se il locatario non si conforma, il locatario può concludere il contratto.

Sezione 555. Il locatario è tenuto a consentire al locatore o suoi agenti di controllare la proprietà affittata in tempi ragionevoli.

Sezione 556. Se la proprietà ha affittata richiede riparazioni urgenti durante la continuazione del contratto, e se il locatore vuole fare un atto necessario per tali riparazioni, il noleggiatore non può rifiutare il permesso di fare tale atto, anche se può causare inconvenienti. Tuttavia, se le riparazioni sono di natura tale che prenderebbero un periodo irragionevole di tempo e quindi causare inconvenienti inadatta per lo scopo per il quale vengono eseguiti, il locatario può risolvere il contratto.

Doveri e responsabilità del locatore nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

Capitolo II. Doveri e responsabilità del locatore.

Sezione 546. Il locatore è tenuto a consegnare la proprietà affittata in buono stato di manutenzione.

Sezione 547. Il locatore è tenuto a rimborsare al conduttore le spese necessarie e ragionevoli da lui sostenute per la conservazione dei beni assunti, salvo le spese per la manutenzione ordinaria e piccole riparazioni.

Sezione 548. In caso di consegna dei beni affittati in una condizione non adatta allo scopo per il quale si affitta, il locatario può risolvere il contratto.

Sezione 549. La consegna dell'immobile affittato, la responsabilità del locatore in caso di difetti e sgombero e gli effetti di una clausola di non responsabilità sono disciplinati  dalle disposizioni del presente Codice in materia di vendita, mutatis mutandis.

Affitto di proprietà nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

Affitto di proprietà. Capitolo I Disposizioni generali

Sezione 537. L’affitto di proprietà è un contratto con il quale una persona, chiamata locatore, accetta di lasciare a un'altra persona, chiamata conduttore o locatario, l'uso o il beneficio di un immobile per un periodo di tempo limitato e il locatario si impegna a pagare l'affitto.

Sezione 538. L’affitto di beni immobili non è applicabile per azione a meno che non ci sia qualche evidenza scritta firmata dalla parte responsabile. Se l’affitto è per più di tre anni o per la durata della vita del locatore o del locatario, è applicabile solo per tre anni, a meno che non sia fatta per iscritto e registrato dal funzionario competente.

Sezione 539. I costi di un contratto di affitto sono a carico di entrambe le parti allo stesso modo.

Sezione 540. La durata di affitto di beni immobili non può superare i trenta anni. Se è fatto per un periodo più lungo, tale termine è ridotto a trenta anni. Il periodo di cui sopra può essere rinnovato, ma non deve superare i trenta anni dal momento del rinnovo.

Regali nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

TITOLO III REGALI.

Sezione 521. Un regalo è un contratto mediante il quale una persona, chiamato donatore, trasferisce gratuitamente una propria proprietà ad un'altra persona, chiamata donatario, e il donatario accetta tali beni.

Sezione 522. Un regalo può essere fatto essere fatto con la concessione al donatario della liberazione da un obbligo o eseguendo un obbligo verso il donatario.

Sezione 523. Un regalo è valida solo al momento della consegna del bene dato.

Sezione 524. Se viene dato un diritto rappresentato da un atto scritto, il dono non è valida a meno che tale strumento viene consegnato al donatario e il dono è notificata per iscritto al debitore del diritto.

Sezione 525. Il dono di un immobile la cui vendita deve essere effettuata per iscritto e registrata da un funzionario competente è valida solo quando così realizzata e registrata dal funzionario competente. In tal caso è valida senza la consegna.

Lo scambio nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

TITOLO II SCAMBIO

Sezione 518. Lo scambio è un contratto per cui entrambe le parti si trasferiscono un diritto di proprietà.

Sezione 519. In tutte le disposizioni di legge in materia di vendita e di acquisto, lo scambio è incluso in tale disposizioni perchè implica che entrambe le parti sono venditore e acquirente per il trasferimento di proprietà.

Sezione 520. Se una delle parti dello scambio accetta di aggiungere i soldi al bene scambiato di proprietà dell’altro, il prezzo di vendita deve includere anche tale pagamento in contanti aggiuntivo.

Vendita a campione; vendita per descrizione;vendita in visione nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

SECONDA PARTE Vendita a campione; Vendita per Descrizione; In visione

Sezione 503. In una vendita a campione, il venditore è tenuto a fornire beni o proprietà corrispondenti al campione.

In una vendita dalla descrizione, il venditore è tenuto a consegnare proprietà corrispondente alla descrizione.

Sezione 504. Nessuna azione di responsabilità a causa della non corrispondenza con il campione o la descrizione può essere intrapreso entro e non oltre un anno dalla consegna.

Sezione 505. Una vendita con approvazione è un contratto di vendita in cui l'acquirente ha la possibilità di acquistare il bene dopo un periodo di utilizzo..

Sezione 506. Per verificare la proprietà, se non vi è alcun termine d’acquisto, il venditore può specificare un periodo di termine ragionevole e dare avviso all'acquirente di accettare o rifiutare l'acquisto o meno.

Sezione 507. L'acquirente ha la possibilità di verificare la proprietà prima della consegna, se l'acquirente non accetta entro la scadenza indicata nel contratto o in base alla pratica commerciale o fissata da parte del venditore, il contratto di vendita è nullo.

Vendita con diritto di riscatto nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

CAPO IV Alcuni tipi particolare delle vendite. PARTE I Vendita con diritto di riscatto.

Sezione 491. La vendita con diritto di riscatto è un contratto di vendita per cui la proprietà del bene venduto passa al compratore ma è soggetta ad un accordo per cui il venditore può riscattare quella proprietà.

Sezione 492. Qualora la proprietà venduta venga riscattata entro il termine fissato dal contratto o dalla legge, o nel caso in cui la persona che riscatta depositi il ​​prezzo del riscatto in un ufficio di deposito entro il periodo in cui può-rinunciando al diritto di recedere dal prezzo, la proprietà del bene spetterà alla persona che riscatta dal momento del pagamento o dal deposito del prezzo, a seconda dei caso.

Nel caso del deposito ai sensi del paragrafo uno, un funzionario dell'ufficio deposito deve immediatamente notificare alla persona la redenzione, per cui la persona che riscatta non deve rispettare la Sezione 333 terzo comma.

Compiti del compratore nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

CAPO III COMPITI DEL COMPRATORE

Sezione 486. L'acquirente è tenuto a prendere in consegna i beni ceduti e a pagare il prezzo in conformità con i termini del contratto di vendita.

Sezione 487. Il prezzo dei beni ceduti può essere fissato dal contratto, o può essere lasciato da fissare in maniera concordata, o può essere determinata nel corso della trattazione tra le parti.

Quando il prezzo non è determinato come sopra, il compratore deve pagare un prezzo ragionevole.

Sezione 488. Se l'acquirente ha scoperto difetti nella proprietà venduta, ha diritto di trattenere il prezzo o parte di esso ancora non pagato, a meno che il venditore dia sicurezza adeguata.

Sezione 489. L'acquirente è inoltre autorizzato a trattenere il prezzo tutto o in parte, se è minacciato, o ha buone ragioni per credere che egli è in procinto di essere minacciato, con un'azione da un creditore ipotecario o da una persona che chiede la proprietà venduta, fino a quando il venditore fa cessare il pericolo con il quale è minacciato, o fino a quando il venditore ha dato sicurezza adeguata.

Sezione 490. Se una data è fissata per la consegna dei beni ceduti, si presume che la stessa è fissata per il pagamento del prezzo.

Clausola di esclusione della responsabilità nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

PARTE IV Clausola di esclusione della responsabilità

Sezione 483. Le parti di un contratto di vendita possono essere d'accordo che il venditore non si assume alcuna responsabilità per difetti o per lo sfratto.

Sezione 484. A meno che la clausola di non responsabilità specifichi in caso contrario, tale clausola non esime il venditore dal rimborso del prezzo.

Sezione 485. Una clausola di non responsabilità non può esonerare il venditore dalle conseguenze dei propri atti o di fatti che egli conosceva e ha nascosto.

Responsabilità per sfratto nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

PARTE III Responsabilità per sfratto

Sezione 475. Il venditore è responsabile per le conseguenze di qualsiasi disturbo causato al pacifico possesso da parte del compratore da qualsiasi persona che abbia sulla proprietà un diritto esistente al momento della vendita o da colpa del venditore.

Sezione 476. Il venditore non è responsabile di un disturbo causato da una persona i cui diritti erano noti al compratore al momento della vendita.

Sezione 477. In ogni caso di disturbi in cui si pone l'azione tra l'acquirente e una terza persona, l'acquirente ha il diritto di convocare il venditore ad apparire in azione per essere imputato comune o parte civile con l'acquirente, al fine di consentire alla Corte per risolvere le controversie tra tutte le parti in una sola azione.

Sezione 478. Il venditore ha inoltre diritto, se pensa sia corretto, di intervenire in azione al fine di impedire la pretesa della terza persona.

Responsabilità per difetti nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

SECONDA PARTE. Responsabilità per difetti

Sezione 472. In caso di difetti nei beni venduti che ne compromettano il suo valore o la loro idoneità per usi ordinari, o ai fini del contratto, il venditore è responsabile.

La disposizione precedente si applica se il venditore sapeva o non sapeva dell'esistenza del difetto.

Sezione 473. Il venditore non è responsabile nei seguenti casi:

(1) Se il compratore conosceva del difetto al momento della vendita, o avrebbe saputo di esso se avesse esercitato una cura come ci si potrebbe aspettare da una persona di normale prudenza.

(2) Se il difetto era evidente al momento della consegna, e l'acquirente accetta la proprietà senza prenotazione.

(3) Se la proprietà era, vecchio mediante asta pubblica.

Sezione 474. Nessuna azione di responsabilità per difetto può essere inserito entro e non oltre un anno dopo la scoperta del difetto.

Consegna dei beni venduti nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

CAPITOLO 11. Doveri e responsabilità del venditore. PARTE I Consegna

Sezione 461. Il venditore è tenuto a consegnare al compratore il bene venduto.

Sezione 462. La consegna può essere effettuata facendo tutto ciò che ha l'effetto di mettere il bene a disposizione del compratore.

Sezione 463. Se il contratto prevede che il bene venduto deve essere inviata da un luogo ad un altro, la consegna avviene nel momento in cui la proprietà viene consegnato al vettore.

Sezione 464. I costi di trasporto dei beni ceduti in un luogo diverso dal luogo di esecuzione sono a carico dell'acquirente.

Sezione 465. In una vendita di beni mobili:

(1) Se il venditore consegna beni in meno di quelli contrattati l'acquirente può rifiutare; ma se l'acquirente accetta, deve pagare il prezzo proporzionale.

(2) Qualora il venditore consegni beni in  più rispetto al contratto l'acquirente può accettare i beni in base al contratto e respingere il resto, o può respingere il tutto. Se l'acquirente accetta tutti i beni così consegnati, deve pagare il prezzo proporzionale.

(3) Qualora il venditore consegni i beni in contratto mescolati con beni di una diversa descrizione non inclusi nel contratto, l'acquirente può accettare i beni in base al contratto e respingere il resto, o può respingere il tutto.

Trasferimento di proprietà nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

SECONDA PARTE. - Trasferimento di proprietà

Sezione 458. La proprietà dei beni ceduti viene trasferito all'acquirente dal momento in cui il contratto di vendita è stipulato.

Sezione 459. Se un contratto di compravendita è soggetto a una condizione o una clausola di tempo ', la proprietà del bene non viene trasferita fino a quando viene soddisfatta la condizione, o il tempo è arrivato.

Sezione 460. In caso di vendita di beni non identificati, la proprietà non viene trasferita fino a quando la proprietà è stata numerata, contata, pesata, misurata o selezionata, o la sua identità è stata comunque resa certa.

In caso di vendita di proprietà specifica, se il venditore è tenuto a contare, pesare, misurare o fare qualche altro atto o cosa in riferimento alla proprietà allo scopo di accertare il prezzo, la proprietà non è trasferita all'acquirente fino atto o cosa non finita..

Contratto di vendita nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

LIBRO III - I contratti specifici. TITOLO I. VENDITA. CAPITOLO I. NATURA ED ESSENZIALI DEL CONTRATTO DI VENDITA. PARTE I Disposizioni generali

Sezione 453. La vendita è un contratto con il quale una persona, chiamato venditore, trasferisce a un'altra persona, chiamato acquirente, la proprietà di beni, e l'acquirente si impegna a pagare al venditore un prezzo per questo.

Sezione 454. Una precedente promessa di vendita effettuata da una parte ha l'effetto di una vendita solo quando l'altra parte ha comunicato la sua intenzione di completare la vendita e tale comunicazione ha raggiunto la persona che ha fatto la promessa.

Se il tempo è stato fissato nella promessa di tale notifica, la persona che ha fatto la promessa può fissare un termine ragionevole e informare l'altra parte di dare una risposta definitiva entro tale termine se egli completerà la vendita o meno. Se entro tale tempo non dà una risposta definitiva, la promessa precedente perde il suo effetto.

Atti giustificabili nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

CAPO III- ATTI GIUSTIFICABILI.

Sezione 449. Una persona che, agendo in legittima difesa o sotto un comando legale, ha causato lesioni a qualsiasi altra persona non è tenuto a dare compensazione.

Il danneggiato può richiedere un risarcimento da parte della persona contro la quale la difesa legale è stato diretta, o dalla persona che ingiustamente ha dato il comando, a seconda dei casi

Sezione 450. Se una persona danneggia o distrugge una bene, al fine di evitare un pericolo comune immediato, egli non è responsabile per la compensazione, a condizione che il danno fatto, non è sproporzionata al pericolo.

Se una persona danni o distrugge beni, al fine di evitare un pericolo immediato individuale, dovrà risarcire del danno.

Se una persona danni o distrugge un bene al fine di tutelare i diritti di se stesso o di una terza persona contro il pericolo immediato minacciato dalla bene stesso tale persona non è responsabile per la compensazione, a condizione che il danno fatto non è sproporzionato al pericolo. Se il pericolo è stato causato da colpa di tale persona ci sarà compensazione.

Risarcimento di illeciti nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

CAPITOLO II - RISARCIMENTO DI ILLECITI

Sezione 438. La Corte stabilisce le modalità e l'entità del risarcimento a seconda delle circostanze e la gravità dell'atto illecito.

La compensazione può includere la restituzione dei beni di cui la persona lesa è stata ingiustamente privata o il suo valore, nonché il risarcimento dei danni causati.

Sezione 439. Una persona che è tenuto a restituire un bene di cui egli ha privato un altro con un atto illecito è anche responsabile per la distruzione accidentale del bene, o per l'impossibilità accidentale di restituirlo derivante da qualsiasi altra causa, o per l’accidentale deterioramento, a meno che la distruzione o l'impossibilità di restituire o il deterioramento sarebbe successo anche se l'atto illecito non fosse stato commesso.

Sezione 440. Se a causa dell'assunzione di un bene il suo valore, o, a causa di un danno ad un bene, la sua diminuzione di valore deve essere valutata, la parte lesa può esigere gli interessi sulla valore del bene da risarcire per il tempo che serve come base per la stima del valore.

Illeciti - Responsabilità per illeciti nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

TITOLO V illeciti.  CAPITOLO I RESPONSABILITA' PER illeciti.

Sezione 420. Una persona che, intenzionalmente o per negligenza, violazione di legge ferisce la vita, il corpo, la salute, la libertà, la proprietà o il diritto di un'altra persona, si dice di commetta un atto illecito ed è destinato a fare la compensazione di conseguenza.

Sezione 421. L'esercizio di un diritto che può avere solo lo scopo di causare lesioni a un'altra persona è illegale.

Sezione 422. Se danno derivi da una violazione di una disposizione di legge destinato per la protezione degli altri, la persona che così viola si presume di essere in difetto.

Sezione 423. Una persona che, in contrasto con la verità, asserisce o fa circolare notizie che siano dannose per la reputazione o il credito di un altro o di suoi guadagni o della prosperità o  in qualsiasi altro modo, deve compensare l'altro per qualsiasi danno che ne deriva, anche se non sa della sua non-verità, a condizione che avrebbe dovuto saperlo.

Una persona che fa una comunicazione la verità della quale gli è sconosciuta, non rende responsabile per la compensazione, se lui o il destinatario della comunicazione ha un interesse legittimo in esso.

Arricchimento indebito nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

TITOLO IV ARRICCHIMENTO INDEBITO.

Sezione 406. Ogni persona che, attraverso un atto di prestazione fatta da un'altra persona o in qualsiasi altro modo, ottiene qualcosa a danno di tale altra persona senza motivo giuridico, deve tornare a quest'ultima. Il riconoscimento dell'esistenza o non esistenza di un debito è considerato un atto di prestazioni.

La stessa disposizione si applica se qualcosa è stato ottenuto a causa di un motivo che non è stato realizzato o ha cessato di esistere.

Sezione 407. Una persona che ha liberamente fatto un atto in adempimento di un obbligo, sapendo che non era tenuto a effettuare la prestazione, non ha diritto alla restituzione.

Sezione 408. Le seguenti persone non hanno diritto alla restituzione:

Una persona che effettua un obbligo soggetto a una clausola di tempo prima che il tempo è arrivato

Una persona che compie un obbligo che è stata sbarrata da prescrizione

Una persona che effettua un obbligo in conformità con il dovere morale o con le esigenze di decoro sociale.

Gestione degli affari senza mandato nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

Gestione degli affari senza mandato.

Sezione 395. Una persona che si prende cura di un affare per un’altro senza avere il mandato ricevuto da lui e senza avere il diritto di farlo nei suoi confronti, deve gestire gli affari come l'interesse del committente richiede, avendo riguardo per i suoi desideri reali o presunti.

Sezione 396. Se l'impegno nella gestione degli affari è opposto ai desideri reali o presunti del committente, e se il gestore deve aver riconosciuto questo, egli è tenuto a risarcire il committente per eventuali danni derivanti dalla sua gestione degli affari , anche se non per colpe altrimenti imputabili a lui.

Sezione 397. Il fatto che la gestione degli affari si oppone ai desideri del committente non è preso in considerazione se, senza la gestione degli affari, un dovere del committente il cui adempimento è di interesse pubblico o di un obbligo legale dal committente di fornire mantenimento a terzi non sarebbero soddisfatti in tempo utile.