Capitolo III. Compiti e responsabilità dell'affittuario.
Sezione 552. L’affittuario non può utilizzare la proprietà affittata per
scopi diversi da quelli che sono ordinari e usuali, o che sono stati
descritti nel contratto.
Sezione 553. L’affittuario è tenuto a prendere cura della proprietà
affittata come una persona di normale prudenza avrebbe preso cura di una sua
proprietà, e deve fare la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni.
Sezione 554. Se il locatario fa un atto contrario alla disposizione delle
sezioni 552, 553 o contrario ai termini del contratto, il locatario può
notificare all’affittuario di conformarsi a tali disposizioni o termini, e se
il locatario non si conforma, il locatario può concludere il contratto.
Sezione 555. Il locatario è tenuto a consentire al locatore o suoi agenti
di controllare la proprietà affittata in tempi ragionevoli.
Sezione 556. Se la proprietà ha affittata richiede riparazioni urgenti
durante la continuazione del contratto, e se il locatore vuole fare un atto necessario
per tali riparazioni, il noleggiatore non può rifiutare il permesso di fare
tale atto, anche se può causare inconvenienti. Tuttavia, se le riparazioni sono
di natura tale che prenderebbero un periodo irragionevole di tempo e quindi
causare inconvenienti inadatta per lo scopo per il quale vengono eseguiti, il
locatario può risolvere il contratto.
Sezione 557. In uno dei seguenti casi:
• Se la proprietà affittata ha bisogno di riparazioni che il locatore deve effettuare, o
• Se è necessaria una misura preventiva per evitare un pericolo, o
• Se una terza persona invade la proprietà in affitto o rivendica un
diritto su di essa, l’affittuario deve informare immediatamente il locatore del
fatto, a meno che il locatore sia già conoscenza di esso
Se il locatario non rispetta questa disposizione, egli è responsabile nei
confronti del locatore per qualsiasi danno risultante dal ritardo causato da
tale mancato atto.
Sezione 558. L’affittuario non può apportare modifiche o aggiunte alla
proprietà affittata senza il permesso della locatario. Se lo fa, senza tale
autorizzazione, deve, su richiesta del locatario, ripristinare la proprietà
alla sua condizione precedente, e risponde al locatario per eventuali perdite o
danni che possono derivare da tale modifica o aggiunta
Sezione 559. Se non c'è un tempo stabilito per il pagamento del canone di
locazione fissato dal contratto o per consuetudine, l'affitto deve essere
pagato alla fine di ogni periodo per il quale è previsto, vale a dire: se una
proprietà viene assunto a un tanto all’anno, l'affitto è pagabile alla fine di
ogni anno, se una proprietà viene assunto a un tanto al mese, l'affitto è
pagabile alla fine di ogni mese.
Sezione 560. In caso di mancato pagamento del canone di locazione, il
locatore può risolvere il contratto. Ma, se l'affitto è dovuto ad intervalli
mensili o a intervalli più lunghi, il locatario deve prima informare il
locatore che il pagamento è richiesto entro un termine non inferiore a quindici
giorni.
Sezione 561. Se nessun descrizione scritta della condizione della proprietà
affittata è stato fatta e firmato da entrambe le parti, si presume che
l’affittuariol conduttore ha ricevuto la proprietà in buono stato di
conservazione e deve restituire la proprietà in tale condizione al termine o all'estinzione
del contratto, a meno che non possa provare che c’era bisogno di riparazioni al
momento della consegna.
Sezione 562. L’affittuario è responsabile per qualsiasi perdita o danno
causato alla proprietà assunto da sua colpa o per colpa di persone che vivono
con lui o di un suo subaffittuario.
Ma lui non è responsabile per perdite o danni derivanti da un uso corretto.
Sezione 563. Nessuna azione dal locatore contro il locatario in relazione
al contratto di affitto può essere intrapresa dopo sei mesi il ritorno della
proprietà affittata.
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