Affitto di proprietà nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

Affitto di proprietà. Capitolo I Disposizioni generali

Sezione 537. L’affitto di proprietà è un contratto con il quale una persona, chiamata locatore, accetta di lasciare a un'altra persona, chiamata conduttore o locatario, l'uso o il beneficio di un immobile per un periodo di tempo limitato e il locatario si impegna a pagare l'affitto.

Sezione 538. L’affitto di beni immobili non è applicabile per azione a meno che non ci sia qualche evidenza scritta firmata dalla parte responsabile. Se l’affitto è per più di tre anni o per la durata della vita del locatore o del locatario, è applicabile solo per tre anni, a meno che non sia fatta per iscritto e registrato dal funzionario competente.

Sezione 539. I costi di un contratto di affitto sono a carico di entrambe le parti allo stesso modo.

Sezione 540. La durata di affitto di beni immobili non può superare i trenta anni. Se è fatto per un periodo più lungo, tale termine è ridotto a trenta anni. Il periodo di cui sopra può essere rinnovato, ma non deve superare i trenta anni dal momento del rinnovo.

Trasferimento di proprietà nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

SECONDA PARTE. - Trasferimento di proprietà

Sezione 458. La proprietà dei beni ceduti viene trasferito all'acquirente dal momento in cui il contratto di vendita è stipulato.

Sezione 459. Se un contratto di compravendita è soggetto a una condizione o una clausola di tempo ', la proprietà del bene non viene trasferita fino a quando viene soddisfatta la condizione, o il tempo è arrivato.

Sezione 460. In caso di vendita di beni non identificati, la proprietà non viene trasferita fino a quando la proprietà è stata numerata, contata, pesata, misurata o selezionata, o la sua identità è stata comunque resa certa.

In caso di vendita di proprietà specifica, se il venditore è tenuto a contare, pesare, misurare o fare qualche altro atto o cosa in riferimento alla proprietà allo scopo di accertare il prezzo, la proprietà non è trasferita all'acquirente fino atto o cosa non finita..

Cose nel Codice civile e commerciale di Thailandia.

TITOLO III COSE

Sezione 137. Le cose sono oggetti corporei.

Sezione 138. La proprietà comprende le cose così come gli oggetti incorporei, suscettibili di avere un valore e di essere appropriate.

Sezione 139. I beni immobili comprendono la terra e le cose fissate stabilmente al terreno o che formano un corpo con essa. Esso comprende diritti reali connessi con la terra o le cose fisse o che formano un corpo con la terra.

Sezione 140. I beni mobili denota cose diverse da beni immobili. Esse includono i diritti ad esse connessi.

Sezione 141. cose divisibili sono quelli che può essere separato in parti reali e distinti, ciascuno formando un tutto perfetto.

Sezione 142. cose indivisibili sono quelli che non possono essere separati senza alterazioni nella loro sostanza, così come quelle che sono considerate indivisibili per legge.

Sezione 143. fuori del commercio cose sono cose incapaci di appropriazione, e quelli giuridicamente inalienabili.

Sezione 144. Una parte dei componenti di una cosa è quella che, secondo la sua natura o consuetudini locali, è essenziale per la sua esistenza e non possono essere separati senza distruggere, danneggiare o alterarne la forma o natura.

Il proprietario di una cosa ha la proprietà di tutte le sue componenti.

Proprietà di marito e moglie nel Codice civile e commerciale di Thailandia:

Codice civile e commerciale di Thailandia:

TITOLO I MATRIMONIO. CAPO IV PROPRIETÀ DI MARITO E MOGLIE.

Sezione 1465. Quando il marito e la moglie non hanno, precedente al loro matrimonio, concluso un accordo speciale per quanto riguarda le loro proprietà, i rapporti tra di loro per quanto riguarda le loro proprietà sono disciplinati dalle disposizioni del presente capo.

Qualsiasi clausola anti-nuziale (chiamata anche prematrimoniale) in accordo contrario all'ordine pubblico o al buon costume, o prevedono che i rapporti tra di loro per quanto riguarda tali proprietà devono essere governate dal diritto estero sono nulle.

Sezione 1466. L'accordo ante-nuziale è nullo se non è inserito nel registro dei matrimoni al momento della registrazione del matrimonio; o, se non effettuata per iscritto e firmato da entrambi i coniugi e da almeno due testimoni ed è entrato nel matrimonio registro al momento della registrazione del matrimonio affermando che l'ante-nuziale è ad esso allegato.

Sezione 1467. Dopo il matrimonio l'accordo ante-nuziale non può essere modificato se non con l'autorizzazione del Tribunale.

Accordo prematrimoniale in Thailandia.

Angelique Cook.

Un accordo prematrimoniale è un documento, un contratto legale, che i coniugi firmano prima di un matrimonio.  E’ anche chiamato un accordo ante matrimonio. L'opposto è un contratto post matrimonio che è un contratto stipulato tra marito e moglie dopo il matrimonio.

Normalmente, accordi prematrimoniali forniscono un piano finanziario che può essere gestito nel corso del matrimonio o in caso di rottura del matrimonio (ad esempio: il divorzio). Per le persone con un patrimonio notevole e proprietà e desiderose di controllare la divisione dei beni in caso di divorzio, questo documento legale è molto utile.

Secondo la legge thailandese, l’accordo prematrimoniale e quello post matrimoniale sono 2 tipi di accordi che possono essere fatte in relazione alle attività tra un marito e una moglie. Si deve sapere che un accordo ai sensi della legge post matrimoniale thai non è molto forte, a causa della clausola di 1469 del codice civile thailandese.

Un "matrimonio buddista" non è considerato un matrimonio civile in Thailandia. Un matrimonio legale è un atto pubblico, è ufficiale e registrato presso un ufficio locale. Poiché un matrimonio è un atto pubblico, la ragione per cui dobbiamo registrare accordi prematrimoniali in Thailandia è di annunciare ai terzi come sarà regolata la relazione dei coniugi.